第494章 【野心勃勃】

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家去快可以試試吧。】

若是林祖輝出個心理價，那就是250乘以80%的出租率，再折價七成，即140美元的單價；以143萬平方尺的收租面積計算，2億美元比較合適。

這個價格，在1995年以前，都沒有什麼太大的漲幅。每年的租金純利，未必跑得過通脹高企，回報率可能只有5%~8%。

考察完曼哈頓公園大道245號後，林祖輝又和裡切曼來到餐廳，一起吃午餐。

席間，裡切曼似乎比較在意林祖輝對於‘金絲雀碼頭’前景的看法，所以他說道：“林先生也瞭解過金絲雀碼頭專案？”

林祖輝笑著點點頭，說道：“去過幾次，每一次都在感嘆‘歐洲華爾街’就要誕生了！只可惜，英國經濟下滑，政府承諾這個專案的地鐵遲遲不能立項，是最大制約這個專案成功的關鍵。”

裡切曼深有同感的說道：“當年我接手這個專案時，倫敦政府信誓旦旦保證要建立1條輕軌、1條地鐵延伸線、1個水上客運碼頭和1個新國際機場，最後只按計劃建成了輕軌.......當然，倫敦寫字樓也非常低迷，也是導致現在這種情況的一個重要原因。”

林祖輝要的就是引起裡切曼丟車保帥，所以繼續說道：“倫敦不可能讓這麼大一個專案停罷，我覺得很快就會透過地鐵延伸線的決議，也許是明年或者後年.....如果你能拉到足夠的資金，從債權銀行手中贖回它，只要再堅持五至八年，這個專案就將大獲成功。”

裡切曼說道：“話雖如此，但倘若奧林匹亞約克公司破產，我就算帶領一群風險投資完成這個專案，怕是賺錢的卻是投資人。”

林祖輝笑著說道：“總比什麼都沒有的好！你是專案的領頭羊，可以為自己開高薪，也可以個人貸款加入投資。不過話又說來，你的公司也許不會那麼糟糕！”

裡切曼看著林祖輝，認真的說道：“林先生，你是一個值得我佩服的商人。不過我想請教你，你的成功最大因素是什麼？”

看著曾經被歐美投資者捧上神壇的裡切曼，想起他當年是如何受歡迎，那些商業銀行紛紛將錢送到他的手上，林祖輝不由得感嘆，世事無常，裡切曼很快就會有一個新的外號——加拿大莽漢。

“我覺得是抄底吧！”林祖輝說道。

“什麼時候才是底？”裡切曼連忙問道。

“大家都絕望了，我就覺得是底了。別人恐慌的時候我瘋狂，別人瘋狂的時候我恐慌，大概就是這樣吧！其實，我本來今年還不想插手歐美商業地產，因為市場還不足夠恐慌！”

裡切曼苦笑道：“林先生的意思是，如果奧林匹亞倒閉，才會導致歐美寫字樓市場真正的恐慌！不過我對於你那句哲理性的座右銘——別人恐慌的時候我瘋狂，別人瘋狂的時候我恐慌，非常佩服。”

可不就是嘛！

明年、後年抄底，應該才是最好的時機。

不過呢，若是奧林匹亞破產，其資產肯定是在債權銀行手中了，他未必便宜買得到。要知道前世，奧林匹亞的1200萬平方尺曼哈頓寫字樓在1996年才被債券銀行拿出來出售，花旗銀行、李超人、加拿大銀行聯手爭奪，至於有沒有成功，林祖輝就不知道了。

估計是沒有！

林祖輝安撫裡切曼說道：“裡切曼先生，我無意在你傷口撒鹽。說起來，對於奧林匹亞的曼哈頓寫字樓，我並不是非常渴望投資。在我們香江，我投資的寫字樓專案，每年可以有30%的回報率，全世界都找不到如此好的土壤。”

裡切曼驚訝起來，心裡感嘆ztm的是什麼市場啊，回報率那麼高！

兩人聊得非常投機，特別是在金絲雀碼頭專案上，林祖輝明確表示自己可以投資，哪怕是曼哈頓寫字