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前世李超人和李兆基的馬鞍山對決,便是樓價從5600港幣以上,最後3950港幣都在出售了(李超人頂爛市,並不是正常價格)。
所以為了更好的效益比,林祖輝一般會精打細算一番,即供應起伏一下。
比如說1993年供應300萬平方尺,那麼1994年可以供應280萬平方尺就足以。
陳斌自然知道,老闆擅長精打細算和把握好時機,所以也是深信不疑。
“嗯,計劃供應是沒有問題的!”
林祖輝思考了一下,說道:“最近因為內地開放,香江的工業樓宇價格不漲反跌,你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業物業地皮和舊樓,並進行收購。這些重建地皮舊樓,可以作為一個土地儲備,以後可改建綜合大廈,相當的划算!”
因為香江的工廠都遷往內地,所以港府早已經允許工業地皮,可建綜合性大廈,即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。
現在香江港九地區,土地是越來越少了,所以若想多儲備土地,就多靈活起來。
陳斌問道:“倒是很容易找到合適的,不過我們打算投資多少金額?”
林祖輝說道:“8億以內吧!”
“好的,我知道了!”
也就新時代集團一個月的純利,算不得什麼。
而且那可是半商業大廈,能撿便宜可是非常好的事情。
而在林祖輝看來,新時代集團賺錢快,花錢一定也要快,不能將錢留在手上太多。
過了一會,梁真勳也走進他的辦公室彙報工作。
首先,是美麗華酒店收購工作正式展開,預計花費29.5億港幣,並獲得34.5%的美麗華酒店股權;
其次,美國傳回訊息,已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。
對於這兩筆投資,林祖輝都是非常滿意。
美麗華酒店沒有什麼負債,反而賬上還有5.2億的現金流,這筆錢可以啟動美麗華廣場專案(已經立項);除此之外,還可以進行貸款,向內地進行投資。
新時代集團投資的美股,成本已經達到3.5億美元,目前盈利1500萬美元;按照林祖輝的預測,今後每年將保持35%以上的回報率,直到2000年初,8年時間可以賺取80億美金以上。
這些錢,可以作為新時代集團在1993年~1994年投資商業地產的一個‘保證’,好比雞蛋哲學,一個專案如果產生虧損和盈利低,另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。
當然了,對於投資美國商業地產,林祖輝也是信心十足,他一定可以抄底成功。
5月底,林祖輝來到京城。
他和京城官方連續簽訂三份合同,一舉拿下年初洽談的三個大專案,分別是:
王府井大街的東安市場改造工程,整個工程經過改造後,營業面積將達到150萬平方尺;建築最高為10層、地下兩層,分多幢建築組合而成;其中一幢作為‘東安市場’以中央收銀模式的百貨模式,其餘為現代化收租的購物中心模式。雙方的合作模式是:東安市場以地皮入股,佔股35%;新時代集團承擔所有建築費、稅費,佔股65%。整個‘新東安市場’工程預計1997年上半年完成,並投入營業。
毗鄰東安市場的‘王府井希爾頓酒店’(校尉衚衕)專案,整個專案佔地面積為20萬平方尺,此專案為新時代集團購買土地,並獨資擁有。
三里屯的中環廣場,佔地面積為70萬平方尺,採用19幢低密度建築(10層)組合的現代化購物中心,並打造時尚、潮流、藝術的風格街區,此專案為港資獨資。
三個專案都非常順利,交涉時間僅三個月不到,
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