第490章 【執黑先行】

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這和林祖輝的人脈關係和影響力息息相關。林祖輝本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。

拿下三個專案後，林祖輝並沒有離開京城，而是繼續和京城官員進行洽談。

一間會議室裡，林祖輝說出了自己的想法：“京城是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城。近年來京城已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。所以，我想和領導們商量一下，對崇~文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。”

京城官員說道：“崇~文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業，否則就會出亂子。”

林祖輝馬上說出自己的想法，說道：“自然會考慮周全，我們新時代集團願意和政府合作開發，採取邊拆邊建的方式。如此浩大的工程，可分多期進行建設，我們可以合作成立公司進行。在整個專案上，興建住宅、酒店、商業大廈等，統籌規劃。”

200萬平方米的改造工程，而且又是京城中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。

不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。

而這個專案如此浩大，新時代集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。

新時代集團在內地的投資，也必須採用‘重視土地儲備’的方式，這樣才能將回報率稍微提高一下。他可是知道，內地專案的回報率只有8~15%區間，賺不了快錢。但如果量大的話，還是非常值得的。

此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行‘發展物業’（住宅專案）的投資。

因為收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起幹。

發展物業兩年就可以開始出售期房，回籠資金；

賺的錢，就正好補上收租物業的投資。

京城官員們頓時對於這個專案非常看重，雙方進行了初步的洽談。

而考慮到京城這邊的形勢，林祖輝也是儘可能的表現出誠意來，真正的合作共贏。

最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。

當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得透過上面的審批，不過林祖輝相信問題不大。

這對城市的發展，非常的有利！

而啟動這樣的專案，新時代集團（華夏），其實也不用投資太多，畢竟是分期進行的。

林祖輝的內地之行動作很快，在魔都也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大型住宅地皮（300萬平方尺）。

回到粵省，又在羊城拿下一副800萬平方尺，打算分十年進行開發住宅專案。

在圍棋棋盤裡，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。高明的棋手在執棋時運籌帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。不是一局勝敗，而是步步爭先。

新時代集團在內地的專案投資，就是如此佈局，搶下拿下地段最好的專案。

而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因為房價漲得快，土地成本越便宜，專案的回報率越高。

所以，林祖輝離開內地的時候，對陸東來說道：“你們團隊要繼續考察京城、魔都、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好專案，就彙報給我，我好來考察！”

雖然說內地所有專案都是需要林祖輝肯定，但陸東來的團隊是必須將前期工作做好的。

“嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的項