第471章 【真悲劇！】

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1月初旬，新時代集團再下一城，並宣佈：由新時代集團與中電合作，關於紅磡鶴園街發電廠廠址的綜合性發展計劃，已在1992年1月 6日獲香江城市規劃委員會批准。

該地盤佔地面積60萬多平方尺（更改，真實資料），新時代集團計劃發展25座住宅，提供4750個住宅單位，總樓面為 350萬平方尺。商業樓面 30萬平方尺。另建設有兒童中心、幼稚園及其他休息設施等，整項發展計劃將分三期興建。

一時間，港九震動。

新時代集團去年才宣佈在荃灣修建兩個大型屋邨，一個商業綜合體，總計投資180億的資金（連同地皮）。

這才過去三個月多時間，新時代集團再次宣佈大計劃，不由得讓人感嘆：林超人，一點不輸李超人。

也有媒體指出，在這次合作中，新時代集團補地費竟然只花了26億港幣，平均樓面補地價竟然只有685元每平方尺，簡直低廉的離譜。

就算按目前的樓面價格，這個專案售價也在170億以上，新時代集團再次拿下一個大賺特賺的專案。

林超人也學李超人，在八九暴跌後，立馬和港府談判，這一次港府只能說稍微學了點，但沒有完全學精明，讓新時代集團省下了起碼12億。

媒體指出：李超人有三大屋邨計劃，而林超人同樣有三大屋邨計劃，還真是超人超人。

.......

中華電力。

林祖輝來到老嘉道理的辦公室，這位今年已經93歲的老頭，依舊每天還坐10小時的辦公室，至死不言退休。

這讓林祖輝這個每天只上八小時（偶爾加班），時常中午還抽出時間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。

不過轉念一想，巴菲特每天都要花大量的時間研究財報，而林祖輝投資只需根據記憶；說白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫1個小時的答卷（前提是有本錢和實力）。

印證了那句：有的人一出生（穿越）就在羅馬，有的人生來就是牛馬。

辦公室裡，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時機成熟，再交給米高·嘉道理。

其實，米高·嘉道理今年已經51歲，不過去年才升級當爸爸。

老嘉道理說道：“林先生在時機把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補地費，貴公司只支出了26億，可謂堪稱當年李超人的黃埔船塢。”

林祖輝笑著說道：“不管怎麼說，中電沒有吃虧，不是嘛？”

雖然新時代集團分成是55%，但是補地費、建築費都是新時代集團的，所以合計下來，中電依舊沒有吃虧。

一般的專案，出地皮和建築費的，是各五五分；很顯然，因為這塊地皮有了補地費，嘉道理家族連地皮都沒有出完整。

嘉道理笑著說道：“當然！和林生合作的人很多，基本都是誇獎你的，我們對於這個合作也非常滿意。”

其實，在林祖輝看來，這個專案平均可以賣到7000元每平方尺，差不多近300億的銷售額（包括商場），補地費、建築費、稅費成本差不多就80億，淨利潤在200億以上。

新時代集團足足可以賺110億以上，簡直不要太爽。

匯景花園也能賺100億以上，因為是獨家分享利潤。

李超人的麗港城也要賺110億，至於鴨脷洲、天水圍的專案，基本上都是200億以上了。

香江的地產真是太賺了！

林祖輝謙虛的說道：“合作雙贏，這是應該的！”

大家聊了一下專案，主要是林祖輝在