第469章 【新年鄭（贈）大禮】

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，全要了！晚點我讓她們來登記付錢！你老可不要說是我買的，就當是投資者買的了！”

鄭裕桐哈哈大笑起來，說道：“論風流，阿燊都不及你一半！”

林祖輝表示預設！

鄭裕桐離開後，林祖輝露出了笑容，雖然他是看不上高階住宅、豪華住宅，但眾女卻是比較需要。

而林祖輝本來還打算，將地利根德閣二座，出售部分單元給眾女。不過現在看來，那是不需要了。

林祖輝投資豪華住宅，都是直接和新時代地產聯手，從港府手中拿地，然後進行合作開發；建好之後，全部用於出租。

當然了，他並不會一直拿在手裡，比如地利根德閣二座，大概會在1996年年底進行出售，僅保留三座，留著2015年進行出售。

說起半山豪宅住宅專案，目前新時代集團也就開發了一座地利根德閣三座，高66層，158個住宅單元。並沒有真正意義的拿下一塊地皮，進行發展半山豪宅專案。

這兩年新鴻基倒是在半山開發了帝景園、曉峰閣，不過都只能算是半山豪宅的入門級專案。目前半山的豪宅地皮比較稀少了，但在地利根德閣附近還有很大一塊地皮，就是不知道港府什麼時候拍賣。

當天，華人置業再下一城，以4.2億港幣的價格，買下南華早報大廈。這是自去年華人置業以6.2億的代價購入凸版大廈之後，又一次在鰂魚涌購置物業大廈。

一時間，業內人士紛紛矚目。

本身購入價值10億出頭的收租物業大廈，就是反市道行為，因為自1989年地產暴跌後，香江寫字樓市場一直沒有恢復過來。

在1989年上半年，交易廣場最高租金達到85元每平方尺每月的歷史最高價；但是到了1992年1月，那裡最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。

中環的寫字樓目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。

香江寫字樓整體水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。

其次，華人置業突然闖進太古地產的老巢——鰂魚涌，這也讓人覺得有些不對勁。

鰂魚涌對太古集團具有特殊意義，一個世紀以前，太古就已經在鰂魚涌糖廠街28號開設遠東聞名的太古糖廠。

而且在80年代，太古集團就已經在鰂魚涌積極收購物業，可見是將這片區域視為‘自留地’。

大家紛紛猜測，林祖輝是不是盯上太古集團了，他畢竟以前也是‘狙擊手’。

不過太古集團可不是那麼好收拾的，太古集團的施約克家族，一直堅持在香江和臺島發展，可謂和嘉道理家族一樣。但他們比嘉道理家族更無解，因為太古地產並沒有上市，太古集團雖然上市了，但施約克家族佔股非常大，不可能讓人有機可乘。

除此之外，國泰航空若不是考慮到玖柒過度，也不可能上市，並出售股份給內資；但國泰的股份依舊大部分掌握在太古集團手中，根本沒有漏洞給人鑽。

大股東只要掌握35%的股權，就相當於佔據有利位置；若是佔股40%以上，幾乎很難被人收購，除非自己一點實力也沒有；若是佔股45%以上，幾乎就是做到萬無一失。

太古地產，是一家非常保守的地產公司，目前並沒有發展地盤的實力（無地皮），主要是管理收租物業。收租物業主要包括金鐘太古廣場（500萬平方尺）、太古城中心（300萬平方尺）、豪華住宅物業，及側魚湧的一些收租物業，實力強勁，僅次於華人置業，比目前的九倉還厲害一籌。

施雅迪是目前太古集團的掌門人，