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新時代地產入主國泰城市的訊息一經公佈,國泰城市的市值在短短的五個交易日內,便已經升至2億,漲幅近六成。

對於股民們來說,凡是林祖輝撫摸過的病婦(公司),在他的妙手回春之術下,很快就會變成韶華美女。

上個月個港澳發展(前身嘉年地產),便是最好的例子;從一個最低市值2500萬,現在市值已經穩定在1.6億,升水六倍多。

國泰城市資產重組有條不絮的進行著,手握三億的現金(注資1億,貸款2億),正在償還部分債權人,預計需要支出1.5億,還能剩下1.5億的現金。

與此同時,出售的餐飲、工業等業務,已經放出風聲,預計也能回籠資金1.5億以上。

國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室,臉上帶著澹澹的喜色。

“老闆,剛剛有地產中介告訴我,幹諾道的宏記大廈有意出售!”

林祖輝臉上也是一喜,嘴裡重複著:“宏記大廈...宏記大廈!”

陸東來連忙說道:“大廈是七十年後期入夥的,佔地面積6500平方尺,樓高20層,物業面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺,空置率10%左右;下面三層是商鋪,租金50元至300元每月每平方尺不等。”

聽著陸東來的話,林祖輝也勾起了記憶,他前世好像看過報道,說是楊受成在1993年以6.5億購入宏記大廈,兩個月後以8.8億賣給了華懋的龔心如,淨賺2億(主角穿越前喜歡看香江名人的新聞)。

因為當時看這個新聞的時候,覺得挺不可思議的,為什麼兩個月暴漲了2億多呢!

直到現在,林祖輝才明白,所謂炒房炒大廈,市價只是一個參考,只要有威水老(形容有錢)買,幾個月漲幾成再正常不過。

好比八十年代初期,李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈,不到一年時間,12億的價格賣到了22億,這個價格直到現在恐怕還偏高(中英談判暴跌40%)。

“恩,你先去接觸一下!這個大廈雖然好,若是太貴我們恐怕不能買!”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。

陸東來說道:“聽中介說,業主準備移民才打算出售的,應該可以談個不錯的價格。”

林祖輝臉上也是驚喜了一下,看來這事真有可能;從今年開始,移民海外的巨大浪潮開始衝擊香江,不少人對華夏、對香江失去信心,紛紛移民;所以,就有不少業主趁著樓市正旺,出售物業。

當然了,別看這些業主出售物業很多,但從今年開始,日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江;特別是小日笨,他們這幾年是狗大戶,隨著日元升值,他們大把的錢在海外投資,香江正是他們的一個目標。

“恩,你去試探試探再說!”

“好!”

這幢物業,林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億,超過2.8億,林祖輝可能不會購買,因為不太適合國泰城市。

如果能以合適的價格買下,那就相當於國泰城市的資金全部用完,包括出售餐飲、工業等業務的資金。

若是買下這幢大廈,等上一個月,再將國泰城市的物業重新估價,將資產值提高;這樣一來,隨著股市的大旺,國泰城市的股價自然也飆升一波。

屆時,貸款和供股集資同時進行,再購入一波物業,國泰城市的資產重組就算取得很成功了。

今年的目標,是將國泰置業資產重組,並提高其市值、資產值、淨資產;

到了明年,國泰置業才會向酒店領域投資。

.......

三天後,林祖輝帶著人來到宏記大廈,這裡的一層店鋪客流量還不錯

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