第181～182章 【妙手回春】

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，有很多知名品牌入駐，例如本地快餐業霸主‘大家樂’，還有很多精品店。

這幢大廈緊靠著兩幢大廈，顯得有些擁擠，不過著就是中環的特色，大廈挨著大廈，寸金寸土。

林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪，發現這裡的空置率10%的原因不是大廈本身的問題（中環平均空置率6%），而是業主不善管理的原因。

這樣一來，林祖輝心裡就非常有數了！

來到一間會議室，林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安，雙方之前有過溝通，林祖輝基本上是來一錘定音的。

他不會過分的斤斤計較，不會過分的仗著別人急著移民，而壓低價格；畢竟，別人也是有多種選擇的。

大家坐下來後，簡單的聊了一下，便直入主題。

林祖輝試探性的說道：“陳生，能否接受分期付款，半年之內結清”

分期付款這種大型物業，屬於再正常不過，例如以前佳寧購買金門大廈，近一年才付清；炒作完了，才將款付清。

陳記安立馬搖搖頭，說道：“我們只接受現金當月結清，實在不好意思，林生！”

“那如果貴方將價格標到2.6億，我們月底就能付清！”

林祖輝再砍1000萬，2.7億是陳記安最後一次的報價。

圍繞著這個價格，雙方交鋒了幾個回合，林祖輝找了找大廈的毛病，陳記安大談市場價。

林祖輝甚至一度想起身離開，他其實很少這樣斤斤計較談生意，但是現在國泰城市是重組階段，能省下1000萬，就能為公司獲得更好的空間。

而且，這幢大廈林祖輝並不是必買品！

若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈，這四幢大廈，林祖輝是不會過分在乎一億兩億的，更別說1000萬了。

好在，陳記安看出了林祖輝的意思，最終表示這個交易成交。

“林生，你的大名我是如雷貫耳，也知道國泰城市正在資產重組。所以，我就成全你，2.6億成交，你們需要在一週內湊足2.6億的現金，否則交易作廢。”

林祖輝自信的說道：“明天我們就成交，現金我們也可以湊齊。”

他擔心夜長夢多，所以打算從新時代地產借調1.1億的現金，國泰城市湊足2.6億先買下宏記大廈。

而新時代地產的1.1億現金，是發展樓盤迴籠的資金，本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的；不過只是先行挪用，國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售，再還給母公司就行了。

“好，明天上午10點，我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”

“沒問題。”

翌日。

雙方在律師樓正式簽訂交易合同，宏記大廈歸屬國泰城市。

回去的途中，林祖輝叮囑陸東來：“宏記大廈我們接手後，要嚴格按照新時代地產製定的租約部管理條例，進行精細管理，不能再這樣爛下去了。”

陸東來在新時代地產也快一年了，自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司制定的條例，參考的恆基地產，而且老闆很重視旗下租約部的管理，他沒道理不熟悉。

“恩！細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。

拿下宏記大廈後，林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈；其中新聞大廈也就值7000萬，不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上，都是很好的優質大廈。

特別是娛樂行大廈，位於寸金寸土的皇后大道上，而且還是客流量很高的消費區；若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈，其價值將升值數