第166章 【進軍漫畫業的契機】

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梁真勳來到林祖輝的辦公室，向他彙報了關於國泰置業的情況。

國泰置業是1973年上市的地產公司，現任董事局主席是鄧炳輝，資產值6億，負債近4億，市值1.2億；這家公司業務廣泛，是導致公司盈利不佳的根本原因；地產上賺了錢，要去補其它業務的窟窿。

聽完彙報，林祖輝已經心裡有數了，這家公司資產重整有望。

想想也是，不管多高明的資產重組手段，最起碼這家公司要有底蘊在，畢竟不可能平白變出資產出來。

針對國泰置業的這種情況，資產重組其實大概分為：現金注入獲得半數股權，釋出重組方案，變賣盈利不佳的業務，償還部分債權人的債務，供股集資和發行可換股債權，再購入新的優質資產。

在大市表現好、新大股東信譽佳的情況下，這家公司很容易煥發容光。

聽完彙報，林祖輝說道：“不錯，我準備拿下！資產重整後，將來作為我們的酒店業務的旗艦上市公司。”

梁真勳說道：“預計需要1億的現金拿下國泰置業，新時代地產在薄扶林的住宅樓盤倒是回籠了兩億多的資金，資金方面沒有問題！”

林祖輝敲打著桌面，在考慮資金配置問題，薄扶林那個樓盤總售價在3.5億左右，預計純利是1.2億（專案兩年工期）。回籠的資金並不是全部可以支配，還需要償還銀行的貸款（建築費）。

實際上，現在拿著1億現金去收購國泰置業，會讓新時代地產很被動。

“不急！國泰置業的事情先放放，我們先拿著1億的資金去買入9月份的期指合約，在證券市場大賺一筆再說！”

梁真勳早已經習慣自家老闆的走鋼絲投資策略，便說道：“好，我這就去準備！”

林祖輝點點頭，待梁真勳走後，他靠在座椅上，也感覺到有些無奈。

前世，劉鑾雄在證券市場上從事‘打劫’，兩年之內獲利近十億。

他不屑如此行徑，但又想公司高速發展，那麼只有進行風險性的投資；

好在，不管是從前世的記憶，還是此世的分析，香江證券市場就是將迎來14個月的暴漲期。他會讓新時代地產在之後的期指合約上，多賺一些，這樣後續發展就沒有太大的壓力了。

當前，林祖輝的地產系和傳媒系，都在休養生息，為年底的擴張蓄力做準備。

說到底，要想擴張你就得有錢，而錢從哪裡來，供股集資是最大的渠道。

而供股集資最好的條件，當然是大市環境好，股票市場火熱的情況下。

最近半年多，恒生指數一直維持在1700點至1800點徘徊，顯然不適合供股集資；而林祖輝知道，今年下半年恒生指數將從1800點暴漲到2500點。

在下半年的大環境下，正適合供股集資。

......

下午。

大嶼山島位於香港西南面，是香港最大的島嶼，面積達147平方公里，比香港第二大的島嶼香港島面積大近一倍。

大嶼山由於交通不便、遠離香港市區，致使不少土地未開發，人煙稀少。

林祖輝帶人來到大嶼山東北方的愉景灣，這裡和未來的迪士尼樂園隔海相望，不過迪士尼入駐大嶼山還得等20年，開發愉景灣這個專案是享受不到其帶來的福利。

不過，等到了1989年新機場方案出爐，隨著海底隧道、跨海大橋的興建，那麼開發愉景灣就非常有利可圖了。

而此時的愉景灣，才僅僅開發到第三期，林祖輝根據愉景灣的面積，他估計開發才不到五分之一，還有大量的利潤可圖。

按照他的眼光，整個愉景灣可以提供2萬多人的居住社群，其將來產生的利潤可能