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五月伊始。

林祖輝和梁真勳滿意的從滙豐大廈走出來,就在剛剛,他們新時代地產得到了滙豐銀行的支援,獲得了一筆2億規模的貸款。

回頭望著今年投入使用的滙豐大廈,林祖輝說道:“55億造的大廈,還不包括地價,這滙豐銀行還真有錢!”

滙豐大廈高48層,論高度自然算不上什麼,但是滙豐大廈不採用混凝土澆灌,而是全部由巨大的鋼管構成,外表全部用鋁板和玻璃。55億的建築費為全港建築費之最,前世已經榮登香江八十年底的五大代表建築之首,還躋身本世紀世界十大現代建築之列。

梁真勳原來就是滙豐銀行的高階職員,如果不跳槽,此時應該在這裡面上班了。

不過他此刻卻沒有任何留戀,只是說道:“我們新時代地產以後也可以造摩天大廈!”

林祖輝毫不猶豫的說道:“這是肯定的,我們以後還要建香江最高的摩天大廈,香江的新地標!”

此時,他想到了1989年開始興建的中環廣場,到時候他一定要聯合新世界、高升地產,去擊敗信合地產和新鴻基。

不過一想起以後要完成這麼多大專案,所需要的資源也是巨大的,林祖輝瞬間想起了一個新時代地產的發展策略。

“對了,等這一波我們擴大後,我打算讓新時代地產開始從內部發展!建築公司、機械工程、冷氣工程、物業管理及代理、裝飾工程,這些我們都要涉獵,學新鴻基成為一條全產業鏈的樓宇工廠。”

梁真勳立馬說道:“會不會步子邁得太大了?”

林祖輝說道:“這只是一個長遠的策略,而且我們也不需要發展成新鴻基那樣龐大,求精不求多!至於資金問題,我心裡有數,公司不缺錢的!”

梁真勳這才點點頭,慚愧的說道:“老闆想得長遠,我們總是考慮眼下的困難!”

林祖輝拍拍他的肩膀,說道:“時常提醒我,很有必要!”

雖然話是這麼說,但林祖輝決定的事情,好像別人也左右不了他的意見。

雙方看事的角度不一樣,在林祖輝看來,股市有數不盡的錢;在手下們看來,公司債務率居高不下,發展速度過快,抗風險能力太低等等。

其實新時代地產發展也不算非常誇張,比起大劉前世的也就厲害一點點而已。

前世大劉還真tmd是個人才,1985年才進入地產行業,1987年已經可以去京城合作開發外售的商品房了,編號還是no.1;不僅僅如此,大劉在1987年購買的物業起碼價值30億(也是大舉借貸)。他不是穿越者,能做到如此厲害,顯然讓林祖輝也不得不佩服。據說,他在八十年代初期就已經去美國投資垃圾債券,獲利不菲。

不過這一世,他沒有華置這個老牌企業,簡直實力要打骨折。就算他收購一家替補地產公司,實力和信譽也遠遠不足,供股集資不會那麼順利。

林祖輝和梁真勳馬不停蹄的跑了五家銀行,才將6億的貸款資金湊足,但確實異常的順利;各家銀行基本上沒有過多稽核,拿出抵押物業後,很快就審批透過了。

拿到貸款後,林祖輝對梁真勳說道:“公司拿出1億的資金,找可以提供我們五倍槓桿的證券公司,在大盤迴落至1750點至1800點的時候,買入九龍倉、和記黃埔等藍籌股。”

香江的股市總市值目前在2600多億,林祖輝就算個人購入25億的股票(也是五倍槓桿),對整體大市影響不大(佔股1%)。

那麼,林祖輝打算給新時代地產、華人置業分配15億的投資額度(五倍槓桿,本金三億)進行投資;這樣,也不過佔了大市的1.5%而已,改變不了大市什麼,反而會推動大市上漲。

他可是

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