第169章 蓄勢土地開發

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或許林青晨能知道父親對土地招拍掛天價的看法？沈文玉想著一定要知道到底什麼狀況，為何父親不像她想的那樣，給她分析出一些道道。或許父親覺得可以放手，讓自己可以看出門道？

“你們說，如果這次拍賣，咱們拿下所有地塊。謝三賓會不會把他的地賣給咱們？”林青晨開口問。候玄邡反應最快，不可能，你們又不是不知道謝三賓這個人，只有他吃進土地，沒見他吐出來過。

沈文玉擔心拿下後，一大片土地，開發難度照樣很大，尤其資金堪憂。“重新規劃，分期分批開發。不一定全部是住宅，可以有更多配套。適當安排一些寫字樓。”林青晨對著地圖指給他們看。

大盤開發最能彰顯開發商的實力。只建一棟樓絕對小開發商。大盤好規劃配套，包括不限於中心綠地、菜市場、停車場等。可以有相對獨立的空間，動靜分離，人車分離。這是一棟樓或者幾棟樓的小區所不具備。在宣傳上可以節省不少成本，均攤到每一戶，廣告費可以控制在百分之三以內。

“既然咱們一致看好房地產市場，要大幹一場。得做出咱們的特色，不能平庸。像這麼大小區，應該有個大型商場，吃喝玩樂休閒場所。商場內必須有超市、有電影院，當然聚升電器必須進駐。保證小區居民不用出小區盡享各類便利。”林青晨有一個初步的設想。

沈文玉、候玄邡聽得懵懂，建房子就是建房子，怎麼感覺林青晨在說開商場？連葉然也很懵，建房子懂，商場也懂，兩件事放在一起，有什麼聯絡嗎？林青晨同樣沒想好，只有一個念頭，話趕話說出來的，沒有充分思考講出來，一時無法提供合理解釋。但房地產和商場不僅僅小區商鋪的結合，應該全方位滿足購房者的需求，闖出一條與眾不同的路子。

“咱們潭邊那塊小地皮的樣板間裝修好了，咱們一起去看看。”林青晨拿最小的地塊，總共兩棟樓，拿出來開發高階樓盤，大戶型，室內大面積超過兩百平方米，框架結構，剪力牆，大開間，屋內沒有柱子，一梯一戶。

大家一致同意，平時大家都有參與，只是不常跑工地，林青晨總負責，三不五時常到工地看看。沈文玉特意要和林青晨、葉然一輛車。

車上，沈文玉說出困惑，土地拍出三十一億的天價，可以說土地市場得到規範，市政也有錢啦，為何無喜無悲？“房屋貸款要放開了。”林青晨嘆一聲。沈文玉奇怪道，這我知道啊。“樓花很不可控，吃虧可能是購房者。咱們看得不是很清楚，只想發展沒考慮購房者利益的專家學者人數佔優。最後還不是需要兜著。看不清楚未來啊。”“可以建議步伐放小一點，或者只賣現房？”

“像咱們都得向銀行貸款，等建好後，再銷售，再回款。貸款週期變長，利息等成本費用要增加不少，至少幾個百分點。發展太慢，恐怕業內沒有幾個人會願意。”