第467章 【丟擲誘餌】

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雖然是誇張一點，但張玉良在前世八十年代中後期，身家應該也是100億左右。

張玉良和一眾大律師喝著頂級名酒，他心裡非常得意。

努力奮鬥那麼多年，財富終於都歸他了。

有時候他也會在一個人的時候想想，當年得罪林志超真是他最大的錯誤，不然自己的財富可能還能增加個幾成。

這邊，林志超來到小馬登的辦公室。

雖然是小馬登，但年齡比林志超還大上十歲。只因為林志超曾和老馬登有過交集，所以他一直心裡稱呼其子為小馬登。

“馬登先生，我們長實集團有意出售會德豐大廈和馬登大廈的半數股權，所以特來和你商量一下。”林志超說道。

會德豐大廈，位於畢打街（中環心臟區域），正在重建中，高24層，樓面三十二萬平方尺出頭，價值超過15億左右；馬登大廈（前世更名不詳），一座中型中環大廈，價值在8億左右。

兩座大廈重建，建築費和其它費用，總計花費在6.5億港幣，由長實集團全部支出，然後佔有兩座大廈的50%股權。

當然在1980年初，香港的大廈還沒有如此貴，期間陳青松炒‘金門大廈’有帶動的作用，再加上這一兩年漲得厲害。

小馬登一愣，隨機說道：“如此優質的物業，貴公司居然捨得出售？”

林志超說道：“正因為優質，加上現在兩幢大廈價格能買很貴，所以長實集團想回籠資金。”

小馬登馬上問道：“林先生覺得能估值多少？”

林志超說道：“23億完全沒有問題！現在中環每平方尺租金已經高達28~30港幣，會德豐大廈建成後，每年租金都可以1.1億.”

目前，隨著炒房勢力大，物業價格已經不能按照十年租金計算，而是15倍左右。也就是相應的，理論回報率只有7%左右。當然買家也是要對未來有信心，相信租金和物業升值，那麼回報率就會變高。

小馬登頓時眼饞，但他隨後說道：“林先生，我理解你的想法，不過這兩幢大廈畢竟我們也有一半業權，所以我希望有個好的合夥人。這樣，你可以放出訊息，但如果我介紹的人以23億估值買入，這筆交易就算成功。”

林志超說道：“這個當然沒有問題！”

他已經隱隱約約想到，小馬登該不會是介紹張玉良買入吧，畢竟兩人是合夥人。

翌日。

小馬登找到張玉良，提出讓其購買會德豐大廈和馬登大廈的另外一半股權。

張玉良驚訝的說道：“這麼貴？”

小馬登馬上說道：“怎麼會貴呢？去年金門大廈售價到高達16億，會德豐大幅雖然樓面少了十萬平方尺，但勝在地段更好；再加上最近一年大廈升值不少，會德豐大廈估值15億、馬登大廈估值8億絕對沒有問題。若不是我的面子，長實集團未必肯售！”

張玉良頓時思考起來，他肯定拿不出11.5億的現金流，但是可以透過銀行貸款，或者分期付款。現在的問題是，這兩幢大廈值不值？

會德豐大廈和馬登大廈的地理位置沒得說，在中環心臟地塊；相反去年的金門大廈，是在金鐘區域，價值要低一些。

“長實集團為什麼要出售如此優質的大廈？”

“因為有錢賺！這兩幢大廈的建築費及其它費用，總計約6.5億，他們三年多時間賺5億港幣，何樂而不為。至於長期收租，他們可能嫌週期長，而你就不一樣了，你不是一直希望在中環有座像樣的頂級大廈嘛？”

張玉良當年錯失德輔道中的‘國際大廈’（拍賣場輸給林志超），一直有些耿耿於懷，畢竟這座大廈如今價值十多億呢！

“我再考慮考慮！如此大一筆交易