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;其中百麗宮後段地皮,購買下來是7000萬新幣,如今價值1.4億新幣,賬面獲利7000萬新幣。
再加上新加坡的馬可勃羅酒店(四星級)非常賺錢,堪比五星級酒店,所以這家企業市值也是上漲了近兩倍。
九龍倉集團控制著兩家新加坡的大型上市公司,連同林瑞海也成為新加坡的名流,更傳出他準備移民新加坡的事情。
林志超說道:“既然你看中了,那就去投標,我沒有什麼意見!”
雖然他這樣講,但林瑞海依舊繼續說道:“嗯,我打算先將百麗宮後段地皮,以1.3億新幣出售給九龍倉集團,這樣新加坡馬可勃羅酒店可以獲利6000萬新幣,回籠1.3億坡幣。再加上新加坡馬可勃羅酒店賬上的現金流,已經達到地價的7成多,後續連卡佛廣場則透過貸款完成。”
林志超說道:“我看可以!”
他都已經減少發表意見,畢竟兒子真的很優秀。如今他能給兒子們的意見,只有發展趨勢的分析。
如今九龍倉集團一年獲利20億左右,所以債務在90億港幣,倒也不算多;特別是,目前銀行利息僅8%左右。如此低的利息,是八七股災後,香港銀行公會數次減息,全球也差不多是這個趨勢。
目前,九龍倉集團在香港擁有兩大核心商業綜合體——海港城、時代廣場,這是主要的利潤來源,其它資產還有連卡佛百貨集團、天星小輪、香港電車等;其次,九龍倉集團持股新加坡最大商業集團‘新加坡置地’的51.5%股權,有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股權。
後續,還有海港城的‘重建工程’——五座大型高檔住宅樓,重建成五座一流甲級寫字樓,預計增加商業樓宇面積近400萬平方尺。從這一點可以看出,怡和當年是有多麼的保守,居然在九龍倉碼頭建了五幢高檔住宅,而不是商業樓宇。
到了1992年,九龍倉集團又集中精力,在內地投資商業地產。
九龍倉集團今年償還一些債務後,負債將會剩下70億港幣出頭,每年需要支付5億港幣的利息;好在利息一半是支付給自家的銀行,所以也無需心痛。
翌日,林志超帶著林瑞寰來到‘長江廣場’視察工作。這個佔地面積達到30萬平方尺的商業綜合體,目前已經落成,並將在明年3月份正式揭幕。
整體規劃就是一個五層購物中心(地上三層、地下兩層),上面是四座摩天大廈(兩座酒店及酒店服務式住宅、兩座寫字樓),如圖
總計500萬平方尺的商業面積,讓長實集團超越九龍倉集團,成為香港最大的商業地產公司。
“父親,租賃率已經達到96%購物中心將在春節前夕進行正式營業”林瑞寰高興的彙報道。
長江廣場的購物中心,匯聚著香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌,就是放眼整個世界,也能排進前五的‘奢侈品牌雲集中心’,包括路易威登、dior、愛馬仕、prada、gi、cartier、alfreddunhillnvin等,幾乎沒有一個奢侈品落下。
當然,這也得力於香港如今在世界的地位——世界性大都市,連線中西橋樑的國際性大都市。特別是今年,想來香港投資的海外企業,創下有史以來最多的記錄。
正因為如此,在招商僅八個月的時間,長江廣場便已經雲集了世界所有的奢侈品。當然,長實集團是有和各家奢侈品建立一個合作機制的。
林氏家族擁有香港最大、地段最好、位置最多的商業地產,正因為如此,世界的知名品牌很早就已經和長實集團建立一種合作關係。
這種合作關係,以後將在內地起到很大的作用。當然這個合作是平等的,甚至可以說長實集團還是強勢一方。
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