第767章 【歐美商業地產之王】

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老闆是不會將富利集團上市的。

最多，就是分拆品牌上市。

事實上，林祖輝不可能將富利集團上市的，旗下品牌也沒有上市的想法了。

畢竟又不缺錢，幹嘛要上市。

之所以資產重組，不過是為了更好的發展而已。

聽完杜爾的詳細工作彙報，林祖輝點點頭，他接著點名負責‘零售地產’業務的史蒂文，也就是原來‘亞馬遜購物中心’的總裁，現在是富利集團副總裁。

他跟林祖輝很久了，兩人建立了信任的關係，非常牢靠。

“史蒂文，對於零售地產業務構建‘第二增長曲線’的任務，你有沒有計劃？”

史蒂文點點頭，說道：“富利集團零售業務的第二增長曲線，我認為可以進入‘奧特來斯’和‘大都會購物中心’。”

奧特來斯，並不是一個品牌名稱，奧特來斯是英文outlets的中文直譯，指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。最早誕生於美國，迄今已有100多年的歷史。早期有的工廠為了處理商品庫存，將一些餘量商品和殘損商品發給僱員，並開啟倉庫就地銷售，這就是最早的單店奧特來斯模式。而地產商扮演的角色，依舊是‘收租婆’，建億個奧來特斯，將裡面的鋪位租給工廠，進行收租和管理；所以奧特來斯，又在美國叫‘工廠直銷中心’。

也就是說，後世在內地鼎鼎有名的‘奧特來斯’，並不是某家企業的品牌，可能是諸多嗅著奧特來斯商機的地產商們，在全國多個城市複製著奧特來斯這個舶來品。

而目前，華夏沒有奧特來斯，一家店都沒有；至於前世什麼時候有的，不得而知，看樣子應該還有很長一段時間才會出現。

畢竟，內地現在才是‘購物中心’搶佔‘傳統百貨’的零售地產時代。

同理，大都會購物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平價和限量”為核心價值理念的時尚購物廣場，娛樂和時尚是非常佔比大的。

林祖輝點點頭，說道：“我覺得你這個想法很好，但你有沒有具體方案？”

史蒂文馬上說道：“有！我們已經盯上‘切爾西地產公司’，這是一家奧特來斯的‘大網紅（翻譯）’的企業。在紐約、洛杉磯、奧蘭多、拉斯維加斯等旅遊城市周邊持有31處品牌折扣村，日本、墨西哥亦有佈局......至於大都會購物中心，暫時保留。”

林祖輝滿意的說道：“那好，這個切爾西地產的詳細資料蒐集後，我們再討論一下收購方案.....如果最後達成收購，並且我們消化了‘切爾西地產’，那麼就得繼續發展北美的奧特來斯門店。我記得華夏尚未沒有奧特來斯，屆時富利集團可以和新時代商管來個合作，共同進入華夏奧來特斯。”

史蒂文有些佩服這位老闆的眼光長遠，馬上說道：“沒問題，老闆！”

接下來，林祖輝說道：“歐美經濟已經調整完畢，未來五年都將是爆發期，我希望你們能拿出高效的擴充套件計劃來。”

“是，boss”

林祖輝滿意的點點頭，他做地產自然是最擅長了，再加上地產幾乎不受政治的影響，除非涉及住宅領域。

所以他打算在這一波中，將富利集團在2007年中期淨資產達到1000億美金以上。

至於屆時容不容易套現‘部分資產’，林祖輝是一點也不擔心。

因為他知道，前世黑石在2007年收購一家300多億美金的地產公司，然後感覺到財務壓力或危機感，僅兩個月就出售了200多億美金的物業；因為絕大多數人是沒有危機感意識的，黑石放出風聲後，各大地產商就像瘋狗一樣，紛紛挑選自己喜歡的骨頭。