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想法,但他知道大酒店那邊,嘉道理家族依舊處於弱勢,目前僅把股份增持到25%而已,不能和林祖輝鬧翻。

見嘉道理猶豫,林祖輝決定燒一把火,說道:“如果羅蘭士覺得和我合作,會少賺錢。那麼我再給出一個優越的條件,補地費、建築費、稅費,全部由我們新時代出,我們還保證你們獲利不低於50億,享有純利的45%。”

老嘉道理立馬動容,因為按照目前的形勢,鶴園發電廠120多萬平方尺的土地,大概需要40億的補地費。如果交給新時代地產來開發,什麼都不需要幹,就可以獲得45%的利潤,最低都保證在50億。

非常具備有誘惑力!

簡單的算一下,補地費加建築費、稅費等,總計投資70~80億,那麼整個專案要賣出180億,才算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業;理想狀態下,需要賣到4000元每平方尺以上(目前九龍才1700元每平方尺)。

此時,鶴園發電廠依舊被中華電力使用,不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠,隨時可以開始搬遷,預計兩三年就可以完成。

而林祖輝可是知道九十年代中後期,鶴園這個位置估計在7000元每平方尺(平均左右)。

在這一點上,沒有人有他具備信心。

最終,羅蘭士說道:“如果交給你來做,你會什麼和港府談補地費,又打算什麼時候動工,什麼時候開售?”

林祖輝心裡一鬆,老頭差不多快改變主意了。

“今年下半年就和港府談補地費,而且是儘量談攏!動工打算在1993年(搬遷需要時間),第一期入夥1995年,最後一期如果2000年。”

羅蘭士點點頭,此時他突然對林祖輝的信心大增,能躲得過股災,又馬上投入抄底的人,這等對大勢的分析能力,是非常強的.

某些程度上,在市場的敏銳度上,是超過老牌四大地產家族的。

最後,羅蘭士雖然沒有當場答應,卻也是表達出有合作的意願。

畢竟這麼大一個專案,不是林祖輝三言兩語可以談成的,後期要經過多次磋商細節。

.......

回到新時代集團,林祖輝的心情不錯。

李黃瓜的四大屋邨計劃,已經被他硬生生斬斷一個,如今只剩下三個。

而現在,前世的海逸豪園專案(鶴園發電廠舊址),如今也在和自己招手了。

前世,嘉道理家族信奉李嘉誠的‘砍價’之術,認為李超人可以將補地費砍得很低;結果就是港府官員早學聰明瞭,你要在地產暴跌後和我砍價,那我就拖延你時間,等地產步入高峰時,再和你談。結果李黃瓜失策,直到1992年改開後,香江地產步入高峰時,他就急了,最終以38億的價格談成。

林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的,但他直接一手全部承包,就連補地費都不要中電出,這個誘惑力絕對很高。

想來,嘉道理家族沒有道理不答應!

李黃瓜憑藉一些小聰明,像這種大型屋邨合作專案,他自己可以賺六七成,嘉湖山莊甚至賺了75%(華閏僅賺25%,擁有的地皮51%股權)。

而對於鶴園發電廠,林祖輝偏要橫插一手,所有資金自己全出,還給嘉道理家族分享45%的利潤,就不信嘉道理家族不選擇自己。

而且,林祖輝還持有34.5%大酒店的股份,嘉道理家族也要掂量一下,惹惱林祖輝這種‘小氣的人’,後果將不堪設想!

鶴園發電廠瀕臨維多利亞港,在黃埔花園的北側,可以建設大量的海景房,不愁銷售。

而總佔地面積為120平方尺

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