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半利潤的,所以査氏當然希望價格越高越好。

林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭,稱讚愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。

接著,林祖輝又不經意間的說道:“新世界發展莫非準備供股集資,我見你雄心勃勃?”

鄭家純苦笑道:“‘不入市售股集資’的父訓,我怎麼會去違背。這次收購基立實業的錢,我打算將香港船塢(60%持股)進行出售,航運這幾年著實有些萎靡!”

林祖輝神色一動,然後問道:“可找到買家?”

鄭家純看了看林祖輝,好奇的說道:“難道你有意?”

林祖輝沒有猶豫的點點頭!

鄭家純感嘆好友的精力充沛,立馬說道:“下週你帶人來我們公司談吧!”

“沒問題!”

據林祖輝所知,航運在九十年代便開始復甦,航運市道雖然沒有步入高峰,但是船價卻飆升到高峰時的水平。屆時,他正好可以分一杯羹。

重要的是,林祖輝希望藉助此舉,看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務,能不能分自己一半呢?林祖輝如是的想到。

.......

回到華置中心的辦公室,林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格,開始一個一個稽核。同意出售的,他會打勾,以此決定最終出售的物業清單。

華人置業最終要放出價值20億的物業(零散收租物業),這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金,用於中區花園道‘地王’專案(和林氏家族五五合作),和抄底地產、收購永安集團等商業活動。

新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出,回籠資金10億出頭;並將地利根德閣一座售出,可回籠資金4億(佔股3成);連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回籠8億。不包括外匯投資(目前市值7.5億),就可以籌集資金47億(債務50億)

經過一番預估後,林祖輝露出燦爛的笑容!

暴跌後,新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底,還不包括繼續舉債投資。

就以新時代集團來說,屆時淨資產將達到200億以上,按照負債率五成計算,至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息,還是可以接受的,畢竟到了90年代以後,新時代集團(母)的年盈利將突破20億。

更何況,林祖輝會讓公司投資證券的,以此來減輕利息的壓力。

下班前。

林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好,並叫來地產/置業的核心高管,打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家,所以只能選擇加班。

林祖輝將資料給四人,並說道:“出售的物業我都勾好了,新時代集團出售九成的收租物業,價值約10億出頭;華人置業出售價值20億的收租物業,你們看看還有什麼意見,今天晚上我們就確定了,然後開始策劃銷售。”

陳曉芬問道:“從2月初開始正式出售嗎?”

林祖輝想了想,說道:“對!你們記住,分三個月出售就行,不要一下子放出去,造成市場動盪!”

梁真勳自信的說道:“現在地產正是火熱的時候,每個月的交易額都是上百億,我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理,畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標,所以分開出售影響更小。”

林祖輝補充道:“我們是負債大戶,出後物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”

四人點點頭,這樣一來,確實不會造成市場的警覺。

其實,主要是八七股災中,林祖輝的先見之明,讓一些市場人士佩服,可能會將目光盯在新時代集團

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