第494章 【野心勃勃】

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樓專案沒有達成合作。

當然了，兩種投資方法不一樣，倘若裡切曼可以將曼哈頓的八幢大廈廉價出售給自己，他承諾：在金絲雀碼頭專案中，林祖輝可以先替他購買10%的股權，他可以在一定期限裡贖回，僅需支付本金和利息即可。

也就說，哪怕是這個專案價格升值很多，他也只需向銀行借貸，再支付林祖輝本金和利息。

裡切曼頓時心頭火熱起來，這個條件簡直太優越了！

奧林匹亞一旦破產，所有的資產都不屬於他，他又何必在意曼哈頓寫字樓賣得廉價呢！

更何況，現在曼哈頓寫字樓的價格，就是那麼廉價才能賣得出去！

........

和裡切曼的交易，不會馬上達成，裡面的程式有些複雜。首先，是要裡切曼下定決定；其次，這八幢大廈已經被債券銀行盯上了，要想出售，勢必要協商好；最後，才是雙方的正式談判。

林祖輝想購買的八幢大廈，並不包括奧林匹亞的世界貿易大廈，也不是奧林匹亞在曼哈頓的全部商業地產。

這八幢大廈總計是1180萬平方尺的收租面積（包括公園大道245號大廈），林祖輝給的心理價就是140美元每平方尺，總計16.5億美金，合到128.8億港幣。

以公園大道245號大廈為例，以後可以賣給海航22億美元，15年升值10倍。當然，這部分收入不包括期間的租金。

以升值空間計算，其實比香江寫字樓的升值還高點了，比如說中環廣場現在價格應該在80~100億，但到2015年最高峰時，最多也就值500億港幣，升值空間也就5~6倍。

但考慮到租金水平、維修成本、稅收，香江的寫字樓賺的一塌湖塗。

而假如這筆交易達成，林祖輝相當於就用了15.1億港幣購買下一幢150萬平方的大廈，比李超人在一年前購買的價格，還便宜了不少。

屆時，誰更會抄底，香江投資者一目瞭然。

至於128.8億港幣（可能不止，138億也可以接受）的資金來源，林祖輝打算用香江的物業做抵押，向滙豐、花旗等商業銀行貸款80億港幣。

這樣一來，就不擔心這些銀行不肯借了，因為香江的物業太值錢了。而且，新時代集團負債一成都沒有了，完全不擔心沒有人借貸。

下午，林祖輝來到‘富利地產投資管理’公司在紐約的辦公處。

從今年年初開始，林祖輝便著手對富利地產進行改革，因為他知道最近兩年他會投資大量的美國商業地產。所以，集團加強了這邊的管理能力，派遣了高階職員，以及招募了不少美國地產人才（華人優先），組建了一個強大的管理班子。

目前，富利地產在美國擁有30億港幣左右的物業，主要是集中在洛杉磯、三藩市，但現在，顯然中心開始朝著紐約來了。

“老闆”

會議室裡，集團部分高層，富利地產高層，紛紛坐在會議桌兩邊，起身恭聲說道。

梁真勳、高毅等集團管理層，是這次隨林祖輝考察出訪；除此之外，還有富利地產的總裁陳明智、及富利地產投資管理的高階職員。

林祖輝點點頭，坐在了主位上，並示意大家坐下。

“此次來紐約，你們大概也明白了我的想法，那就是爭取低價在奧林匹亞約克公司手裡，購買8幢摩天大廈。雖然就算低價投資，回報率也不會高，但若是長期考慮，應該還是非常值得的。當然，這筆投資未必會成，但是你們要做好準備！”

“是，老闆！”

林祖輝對陳明智說道：“寫字樓管理方面，你們要做好工作，優秀的管理方，可以讓空置率更低！對於租客，我們就是他們的服